プロパティマネジメント受託事例紹介2：NMF新宿EASTビル – 鹿島プロパティマネジメント株式会社

NMF新宿EASTビルはJ-REIT（上場不動産投資信託）の不動産ファンドに組込まれている物件です。
鹿島プロパティマネジメントではPM業務を通じて当ビルの資産価値最大化を日々目指しております。
このページでは、当ビルに於いての当社PM業務の役割等をご紹介いたします。

一般社団法人投資信託協会HPより

J-REITは、多くの投資家から集めた資金で、オフィスビルや商業施設、マンションなど複数の不動産などを購入し、その賃貸収入や売買益を投資家に分配する商品です。

もともとは、REITという仕組みはアメリカで生まれ、「Real Estate Investment Trust」の略でREITと呼ばれています。これにならい、日本では頭にJAPANの「J」をつけて「J-REIT」と呼ばれています。

J-REITは、証券取引所に上場されており、J-REITが初めて上場されたのは、2001年9月となります。

正面玄関

当社は当物件において不動産ファンドを運営するアセットマネージャー（AM）から委託を受けて、プロパティマネージャー（PM）として当ビルの運営管理を行っております。

PM業務とは主に以下の業務となります。

1）テナント管理業務
2）建物管理業務
3）リーシングマネージメント業務
4）入出金管理・予算策定管理業務
5）レポーティング業務

J-REITは、各業務に対する要求水準が高く、精度の高いレポーティング業務、テナントの増床・移転ニーズの早期把握等が求められます。

2階エントランス

当物件における具体的な取り組み内容（一例）

常駐管理会社による建物維持保全業務の管理監督
→当社CM（コンストラクション・マネジメント）部門と一体となり業務の適正化に注力しております。

年間予算、工事計画の作成及び承認依頼
→密なテナントコミュニケーションを交わし、テナントニーズを反映した計画を目指しております。

月次収支及び年間予算執行、工事進捗状況の報告
→半期毎の厳格な予算管理が求められます。

新規テナント募集活動及び各種契約の更新手続き

3階貸室内

当ビルは2002年竣工の物件となります。

社会環境変化の速度が増すなかで、更なる当ビル競争力向上とテナント満足度向上を目指す上で、 PM業務の重要性は一層増していくものと思われます。

当社は日々の業務を積み重ねて、これからも皆様の期待に応えて参ります。

お問い合わせ

各業務、企業に関するお問い合わせのほか、
不動産の運用、評価、売買、交換についてのご相談など、お気軽にご連絡ください。